Modelli tipo edilizia privata – Istanza di rinegoziazione e schema tipo di contratto
Il quadro internazionale continua a registrare tensioni e criticità che stanno producendo effetti molto rilevanti sulle filiere di approvvigionamento e sul costo delle materie prime e dei materiali da costruzione. Tale scenario sta determinando rilevanti criticità anche per le imprese impegnate nell’esecuzione di appalti privati esponendole al rischio di subire l’applicazione di penali per rallentamenti nei lavori che derivano esclusivamente da cause di forza maggiore esterne e imprevedibili. L’incertezza dovuta ai forti rincari mette oltretutto a rischio anche i margini economici delle imprese.
A tal riguardo, per fornire un supporto concreto nella gestione dei rapporti con la committenza privata, ANCE ha predisposto un fac-simile di istanza di rinegoziazione delle condizioni contrattuali con particolare riferimento alla revisione del corrispettivo e alla rimodulazione dei termini di esecuzione dei lavori.
Si segnala, peraltro, che l’istanza allegata richiama la possibilità di avvalersi della proroga straordinaria dei titoli edilizi prevista dall’art. 10-septies del D.L. 21/2022. A tal proposito, è importante ricordare che il recente D.L. 200/2025 (cd. “Milleproroghe”) ha esteso tale proroga da trentasei a quarantotto mesi.
ANCE ha, inoltre, da tempo predisposto uno schema di contratto di appalto tipo che contiene anche clausole specifiche sulla revisione dei prezzi e sulla rinegoziazione, offrendo una base giuridica adatta a gestire gli eventi imprevedibili.
Ai fini della più ampia diffusione si allegano i summenzionati modelli, ferma la necessità di adattarli alle specifiche caratteristiche del singolo rapporto contrattuale e gli uffici delle vostre Associazioni Territoriali di riferimento sono a disposizione per ogni supporto.