L’Agenzia delle Entrate, con recente circolare, fa il punto sul regime fiscale delle “locazioni brevi”, introdotto dalla cosiddetta “Manovra Correttiva”, che ha previsto una specifica disciplina fiscale per le locazioni di immobili residenziali, di durata non superiore a 30 giorni, poste in essere da persone fisiche non esercenti attività di impresa.

Dal punto di vista fiscale, viene riconosciuta la possibilità di esercitare l’opzione per la cosiddetta “cedolare secca” (con aliquota del 21%) anche per le “locazioni brevi”, stipulate, a partire dal 1° giugno 2017, da soggetti privati pure attraverso la gestione di portali online.

La “Manovra Correttiva”, inoltre, ha esteso l’opzione per “cedolare secca” anche ai corrispettivi derivanti dai contratti di sublocazione e dai contratti stipulati dal comodatario a favore di terzi.

A tal riguardo, l’Agenzia delle Entrate, nella suddetta circolare, ha chiarito che, dal punto di vista fiscale, per gli immobili dati in comodato e successivamente oggetto di “locazione breve”:

• il comodatario deve effettuare la ritenuta del 21% sui canoni percepiti, diventando, così, titolare di un reddito diverso assimilabile a quello da “sublocazione”;
• il comodante resta titolare del reddito fondiario, derivante dalla mera proprietà del bene, senza tener conto dei canoni oggetto della locazione.

Inoltre, con riferimento alle modalità operative delle cd. “locazioni brevi”, viene precisato altresì che:

• l’opzione per la cedolare secca deve essere effettuata nella dichiarazione dei redditi relativa al periodo d’imposta in cui i canoni sono maturati o pagati;
• il locatore può scegliere il regime della cedolare secca per ciascun contratto stipulato;
• la durata di ogni “locazione breve” non può essere superiore a 30 giorni.

A tal riguardo, viene chiarito che nel caso di più “locazioni brevi” stipulate nell’anno tra le stesse parti, la durata dei 30 giorni deve essere riferita ad ogni singolo contratto.